חושבים להשקיע בנדל"ן? הכתבה הזו היא בשבילכם!

עבור רוב האנשים, נדל"ן נדמה כאפיק השקעה פשוט וקל – בעל הדירה מקבל שכר דירה, הדייר משלם כל חודש - וכולם מאושרים ושמחים בחלקם. אך האמת היא שהשקעות נדל"ן הן עניין הרבה יותר מורכב מזה, כי ישנם מספר סוגים שונים של השקעות נדל"ן: מגורים, מסחר ותעשייה, תמ"א 38, פינוי בינוי, "דירות על הנייר", קרקעות חקלאיות ואפילו מניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה (מניות הנקראות REIT).

זה לא פשוט – אבל זו לא תורת הקוונטים!

כאשר אתה משקיע בנדל"ן, המטרה שלך היא "לתת לכסף לעבוד". אתה צריך לעשות מספיק רווח, (המכונה "תשואה") כדי לגלם את היוזמה שלקחת כשהחלטת להשקיע בפרויקט מקרקעין. כמו כן בחישוב כדאיות של פרויקט נדל"ן יש לקחת בחשבון מסים שהמשקיע עתיד לשלם, ועלויות נוספות כגון שירותים משפטיים וביטוח. בסקירה זו נסביר את הצעדים הראשונים של

משקיעי נדל"ן מתחילים כדי שיוכלו לצפות ולנתח נכון את צעדיהם עבר לפריחה כלכלית ואישית.

“אפשרות נוספת ומיוחדת היא השקעה בפרויקטי תמ"א 38של קבלנים מנוסים ואמינים. היתרון הוא תשואה מקסימאלית על הכסף שלך (8% שנתי ואף יותר!), מינימום סיכונים (הפרויקטים מגובים בערבויות ובטחונות). החיסרון המרכזי הוא שאין הרבה פרויקטים המלווים בערבויות והביטחונות הנדרשים, וגם כאשר יש כאלו – מספר המשקיעים שיכולים להשתתף בפרויקט מוגבל מאוד”

· בנדל"ן מסחרי ישנן תשואות גבוהות לרוב, אולם ההתעסקות מצד בעל הנכס היא יחסית אינטנסיבית (מציאת שוכרים, חשבוניות, מיסוי גבוה).

· נדל"ן למגורים הוא תחום השקעה פופולרי בישראל בייחוד מכיוון שהוא מקנה למשקיע שקט נפשי יחסי – יש תקרת פטור מדיווח שהיא יחסית גבוהה, ואופי ההשכרה הוא לרוב מונוטוני ואינו מצריך תשומות גבוהות מצד בעל הנכס. החיסרון המרכזי הוא במרכיב הרווחים - 3.5% תשואה שנתית משכירות נחשבת לתשואה טובה.

· מניות REIT הן מניות הנסחרות בבורסה התל אביבית של מיטב חברות הנדל"ן הישראליות. היתרון הוא שמניות לא זקוקות לאינסטלאטור ואינן מתמקחות על שכר הדירה – החיסרון הוא שלא מדובר ב"נכס פיזי", אלא במנייה בבורסה התל אביבית שחשופה לתנודות השוק ולמשברים ארציים שאין לנו שליטה בהם.

· אפשרות נוספת ומיוחדת היא השקעה בפרויקטי תמ"א 38 של קבלנים מנוסים ואמינים. היתרון הוא תשואה מקסימאלית על הכסף שלך (8% שנתי ואף יותר!), מינימום סיכונים (הפרויקטים מגובים בערבויות ובטחונות). החיסרון המרכזי הוא שאין הרבה פרויקטים המלווים בערבויות והביטחונות הנדרשים, וגם כאשר יש כאלו – מספר המשקיעים שיכולים להשתתף בפרויקט מוגבל מאוד.